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¿Qué Es una Compra de bienes Raíces Contrato


Que debe ser firmado por el comprador y el vendedor

Has estado fuera de la vista previa de las casas con su corredor de meses y que por fin has encontrado la casa perfectaLa propiedad y el barrio se sienten exactamente el adecuado para usted. El vendedor ha publicado el precio y ahora es el momento para que usted haga una oferta en la propiedad, por lo que el vendedor sabe que usted está seriamente interesado.

Los apretones de manos son una cosa del pasado

La oferta puede ser menor, igual o incluso mayor que el precio de venta según las condiciones del mercado. Este es el comienzo de las negociaciones, un proceso que podría durar varias rondas. Finalmente, usted y el vendedor están de acuerdo en un precio. Ahora es el momento de"ir a contrato.' Algunos agentes llaman a esto 'en virtud del contrato.' Una compra de bienes raíces contrato también conocido como un contrato para la compra de bienes raíces o un residencial acuerdo de compra es una unión, un acuerdo bilateral entre dos o más partes. Cada uno de ellos debe tener capacidad legal para hacer la compra, intercambio u otra enajenación de los bienes inmuebles en cuestión.

El contrato se basa en una legales"de consideración.' La consideración es que lo que se intercambia por el de bienes raíces y más comúnmente es el dinero.

Cuenta también podría ser otra propiedad o una promesa de llevar a cabo, como una promesa de pago.

Los estados UNIDOS Estatuto de Fraudes requiere que los bienes raíces, los contratos deben ser por escrito o no son aplicables.

Plantillas y formularios están disponibles, pero considere la posibilidad de consultar una experiencia real estate abogado o un agente si usted está manejando una transacción en su cuenta. La lista de contingencias podría incluir que el comprador será capaz de obtener la financiación y conseguir una hipoteca.

Normalmente incluye la obtención de una evaluación y esto es a menudo requerido por la compañía de hipoteca.

También puede incluir tener un profesional de la inspección. A veces otra venta que debe tener lugar antes de que pueda cerrar 'tengo que vender mi casa antes de que me puede permitirse el lujo de comprar la tuya."Un depósito se realiza generalmente cuando el comprador firma el contrato. El dinero es mantenida en custodia hasta el cierre por parte de un tercero, tales como el vendedor de bienes raíces de abogado o una compañía de título. El depósito es por lo general una fracción del precio de venta y el monto debe ser especificado en el contrato. Es un crédito para el final negociado precio de compra. Esta es una consideración seria y puede resultar en la pérdida de la fianza, o peor, ser demandado para el cumplimiento específico o de la finalización del contrato. Si eres el comprador y usted siente que debe salir del contrato, es mejor hacerlo durante el período de tiempo cuando las contingencias están siendo satisfechas.

Las contingencias son, literalmente, escotillas de escape y que puede ser usado legítimamente, pero no hay ninguna contingencia para un caso simple de los pies fríos.

El más común de"afuera"se produce debido a problemas de financiación. Si intenta de buena fe para obtener una hipoteca y eres rechazado, el contrato se cancela, y nadie tiene la culpa. No hay ninguna garantía de que un comprador realmente le dará un préstamo sólo porque ha sido pre-aprobado por un prestamista. Otra forma común de"afuera"es la contingencia de la inspección.

Si de la inspección resulta con defectos y casi siempre todos lo hacen y si el comprador decide esas deficiencias son demasiado para tratar con las partes puede rescindir el contrato si no pueden llegar a un acuerdo sobre las reparaciones. Nadie tiene la culpa En algunas partes del país, el hogar se realizan las inspecciones de avance de la ejecución de un final de contrato de compra para una inspección podría no ser aparece como una contingencia.

En el momento de la escritura, Elizabeth Weintraub, Calibre, es un Corredor de Asociado en Lyon bienes Raíces en Sacramento, California.